4400 Boulevard SAINT-LAURENT app. 101 app. 101 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 50,4 m² · constr. 1991 · terrain 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 163 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002812449101010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
67030002812449101010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 2 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-05-28 · 230 m · Vendu 318 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 320 420 $ Poids 67 % |
| 2 | 4385, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 71 m · Vendu 340 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 348 283 $ Poids 47 % |
| 3 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 990 m · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 387 148 $ Poids 44 % |
| 4 | 1125, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2024-06-27 · 332 m · Vendu 332 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 372 093 $ Poids 20 % |
| 5 | 775, rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 924 m · Vendu 380 000 $ (6 847 $/m²) 55,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 130 $ Poids 18 % |
| 6 | 1165, Boulevard des Ecluses, Sainte-Catherine 2024-05-10 · 332 m · Vendu 339 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 379 938 $ Poids 18 % |
| 7 | 7, croissant de l'Obier, Saint-Constant 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 323 763 $ Poids 5 % |
| 8 | 5285, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −54 961 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 398 393 $ Poids 2 % |
| 9 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 627 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −84 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 458 $ Poids 2 % |
| 10 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 343 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −88 799 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 452 527 $ Poids 2 % |
| 11 | 4460, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 209 m · Vendu 515 000 $ (6 830 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −85 378 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 528 512 $ Poids 1 % |
| 12 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 863 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −98 685 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 545 528 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.