4380 Boulevard SAINT-LAURENT app. 101 app. 101 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 80 m² · constr. 1993 · terrain 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 209 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002812688901010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
67030002812688901010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 16 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 315 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 606 249 $ Poids 95 % |
| 2 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 342 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 519 761 $ Poids 93 % |
| 3 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 525 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 030 $ Poids 88 % |
| 4 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 347 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 561 309 $ Poids 86 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 500 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 723 217 $ Poids 84 % |
| 6 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 288 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 641 433 $ Poids 83 % |
| 7 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 633 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 639 298 $ Poids 82 % |
| 8 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 607 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 544 339 $ Poids 79 % |
| 9 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 706 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 588 142 $ Poids 76 % |
| 10 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 830 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 695 420 $ Poids 72 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 453 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 212 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 558 902 $ Poids 68 % |
| 12 | 1185, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-05-26 · 325 m · Vendu 610 000 $ (7 881 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 644 257 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.