4345 Rue MARGUERITES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 90,3 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 373 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002814267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
67030002814267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 37 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 594 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 536 735 $ Poids 85 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 613 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −17 301 $ | 171 270 $ Poids 78 % |
| 3 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 565 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 443 $ Poids 76 % |
| 4 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 659 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −48 662 $ | 513 501 $ Poids 76 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 647 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 445 628 $ Poids 72 % |
| 6 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 366 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 402 173 $ Poids 70 % |
| 7 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 442 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 284 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 588 709 $ Poids 70 % |
| 8 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 825 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 600 823 $ Poids 69 % |
| 9 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 845 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 576 592 $ Poids 67 % |
| 10 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 524 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 819 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 065 $ Poids 66 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 650 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −52 012 $ | 535 445 $ Poids 66 % |
| 12 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 476 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 405 290 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.