4300 Rue MARGUERITES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 168,6 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 445 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002815403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
67030002815403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 605 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −66 310 $ | 674 275 $ Poids 62 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 414 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 629 213 $ Poids 50 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 926 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −71 370 $ | 786 643 $ Poids 48 % |
| 4 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 857 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +58 090 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 712 199 $ Poids 42 % |
| 5 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 778 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +54 147 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 689 396 $ Poids 38 % |
| 6 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 867 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +58 993 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 747 750 $ Poids 35 % |
| 7 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 770 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +63 845 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 811 481 $ Poids 33 % |
| 8 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −47 893 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 718 699 $ Poids 31 % |
| 9 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 500 664 $ Poids 31 % |
| 10 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +63 184 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 636 648 $ Poids 30 % |
| 11 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +56 887 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 784 069 $ Poids 29 % |
| 12 | 4645, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2024-06-04 · 634 m · Vendu 740 000 $ (4 559 $/m²) 162,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 836 325 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.