625 Rue ROSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 95,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 427 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002816020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
67030002816020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 34 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 466 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 447 499 $ Poids 84 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 687 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 190 310 $ Poids 80 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 561 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 451 709 $ Poids 79 % |
| 4 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 511 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 470 324 $ Poids 77 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 704 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 595 240 $ Poids 76 % |
| 6 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 786 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 570 239 $ Poids 75 % |
| 7 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 719 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 491 586 $ Poids 74 % |
| 8 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 611 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 298 773 $ Poids 69 % |
| 9 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 499 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 426 228 $ Poids 67 % |
| 10 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 731 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 590 078 $ Poids 64 % |
| 11 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 681 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 610 290 $ Poids 64 % |
| 12 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 841 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 665 774 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.