645 Rue LILAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 163,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 544 800 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002816801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
67030002816801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 665 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 661 475 $ Poids 57 % |
| 2 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 943 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 767 673 $ Poids 47 % |
| 3 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 910 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +47 467 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 695 115 $ Poids 45 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 498 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −43 343 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 614 515 $ Poids 42 % |
| 5 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 833 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 566 $ Poids 41 % |
| 6 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 949 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +49 055 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 731 862 $ Poids 37 % |
| 7 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 807 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +52 169 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 792 705 $ Poids 36 % |
| 8 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +53 756 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 621 721 $ Poids 33 % |
| 9 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +45 057 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 772 238 $ Poids 32 % |
| 10 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −58 266 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 708 326 $ Poids 27 % |
| 11 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 490 477 $ Poids 26 % |
| 12 | 4645, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2024-06-04 · 719 m · Vendu 740 000 $ (4 559 $/m²) 162,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 818 211 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.