560 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 95,5 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 374 100 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002816878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
67030002816878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 25 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 481 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −44 222 $ | 411 676 $ Poids 82 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 663 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −18 262 $ | 175 494 $ Poids 81 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 553 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −45 362 $ | 414 968 $ Poids 79 % |
| 4 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 514 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −43 462 $ | 435 123 $ Poids 76 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 691 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 455 823 $ Poids 75 % |
| 6 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 813 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 550 461 $ Poids 71 % |
| 7 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 877 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 526 111 $ Poids 70 % |
| 8 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 505 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 394 430 $ Poids 66 % |
| 9 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 730 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 279 464 $ Poids 65 % |
| 10 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 850 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 547 851 $ Poids 59 % |
| 11 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 798 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 568 367 $ Poids 59 % |
| 12 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 620 970 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.