445 Rue LILAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 103,9 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 402 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002817258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
67030002817258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 596 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 442 425 $ Poids 84 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 667 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 446 395 $ Poids 82 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 629 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 465 234 $ Poids 78 % |
| 4 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 316 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 669 519 $ Poids 72 % |
| 5 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 773 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −13 456 $ | 188 675 $ Poids 70 % |
| 6 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 502 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 705 427 $ Poids 67 % |
| 7 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 809 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 604 001 $ Poids 66 % |
| 8 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 800 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 487 639 $ Poids 65 % |
| 9 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 885 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 569 $ Poids 64 % |
| 10 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 968 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −37 212 $ | 565 418 $ Poids 60 % |
| 11 | 3865, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 589 m · Vendu 655 000 $ (6 104 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 659 410 $ Poids 59 % |
| 12 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 980 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 536 436 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.