485 Rue LILAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 391 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002817365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
67030002817365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 43 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 559 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 440 553 $ Poids 86 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 632 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 444 472 $ Poids 83 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 593 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 463 391 $ Poids 80 % |
| 4 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 280 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 667 162 $ Poids 72 % |
| 5 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 741 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −14 417 $ | 187 913 $ Poids 71 % |
| 6 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 490 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 702 990 $ Poids 67 % |
| 7 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 793 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 601 800 $ Poids 67 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 851 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 141 $ Poids 66 % |
| 9 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 768 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 485 800 $ Poids 66 % |
| 10 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 932 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 563 151 $ Poids 61 % |
| 11 | 3865, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 560 m · Vendu 655 000 $ (6 104 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 656 745 $ Poids 61 % |
| 12 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 959 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 534 366 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.