440 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 458 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002817549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
67030002817549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 32 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 590 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −39 567 $ | 429 982 $ Poids 85 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 656 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −40 587 $ | 433 664 $ Poids 82 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 621 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 453 036 $ Poids 79 % |
| 4 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 327 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 652 422 $ Poids 78 % |
| 5 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 758 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −16 339 $ | 183 398 $ Poids 74 % |
| 6 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 531 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 688 248 $ Poids 70 % |
| 7 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 784 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 474 903 $ Poids 68 % |
| 8 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 836 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 589 538 $ Poids 64 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 979 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 549 690 $ Poids 62 % |
| 10 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 956 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 522 275 $ Poids 61 % |
| 11 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 612 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 411 472 $ Poids 60 % |
| 12 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 899 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 709 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.