365 Rue BEGONIAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 188,5 m² · constr. 1988 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 485 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002818006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
67030002818006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 507 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 855 593 $ Poids 71 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 737 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 703 014 $ Poids 53 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 934 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 755 571 $ Poids 48 % |
| 4 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 569 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −6 835 $ | 815 832 $ Poids 34 % |
| 5 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 880 967 $ Poids 32 % |
| 6 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 836 117 $ Poids 31 % |
| 7 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 804 619 $ Poids 31 % |
| 8 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 720 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −49 567 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 193 $ Poids 30 % |
| 9 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 302 $ Poids 29 % |
| 10 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −46 067 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 715 785 $ Poids 27 % |
| 11 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −57 273 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 788 788 $ Poids 18 % |
| 12 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +70 044 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 929 406 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.