345 Rue BEGONIAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 105,7 m² · constr. 1989 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 491 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002818078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
67030002818078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 650 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 492 071 $ Poids 81 % |
| 2 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 349 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 785 721 $ Poids 80 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 691 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 472 123 $ Poids 79 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 756 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 476 834 $ Poids 76 % |
| 5 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 570 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 398 $ Poids 74 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 722 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 494 398 $ Poids 74 % |
| 7 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 414 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +50 807 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 708 810 $ Poids 65 % |
| 8 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 854 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 201 042 $ Poids 63 % |
| 9 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 865 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 638 693 $ Poids 63 % |
| 10 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 557 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +38 153 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 745 392 $ Poids 62 % |
| 11 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 979 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 598 614 $ Poids 61 % |
| 12 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 880 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 517 491 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.