4220 Rue LYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 266,1 m² · constr. 1986 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 632 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002818193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
67030002818193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 735 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 448 $ · Ajust. âge −68 240 $ | 853 208 $ Poids 58 % |
| 2 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 958 m · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 880 216 $ Poids 54 % |
| 3 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 690 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +74 112 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 797 873 $ Poids 29 % |
| 4 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +85 845 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 840 368 $ Poids 22 % |
| 5 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 704 135 $ Poids 21 % |
| 6 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +59 446 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 019 613 $ Poids 20 % |
| 7 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +83 818 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 921 879 $ Poids 19 % |
| 8 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +61 037 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 773 513 $ Poids 18 % |
| 9 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +60 615 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 048 247 $ Poids 16 % |
| 10 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 592 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 839 408 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 159 062 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.