340 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 398 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002818519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
67030002818519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 43 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 425 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 611 309 $ Poids 90 % |
| 2 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 354 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 679 411 $ Poids 87 % |
| 3 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 594 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 647 793 $ Poids 71 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 831 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −16 339 $ | 171 135 $ Poids 66 % |
| 5 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 848 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 273 155 $ Poids 64 % |
| 6 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 995 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 536 118 $ Poids 64 % |
| 7 | 665, rue des Roses, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 326 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 524 717 $ Poids 62 % |
| 8 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 855 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 445 301 $ Poids 61 % |
| 9 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 599 878 $ Poids 60 % |
| 10 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 612 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 609 473 $ Poids 59 % |
| 11 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 843 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 587 521 $ Poids 58 % |
| 12 | 4720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2025-04-22 · 448 m · Vendu 520 000 $ (5 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 557 816 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.