285 Rue BEGONIAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 199,3 m² · constr. 1988 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 572 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002819253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
67030002819253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 466 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +59 845 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 983 260 $ Poids 67 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 543 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +53 157 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 878 930 $ Poids 60 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 841 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 800 $ · Ajust. âge −59 710 $ | 737 490 $ Poids 51 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 809 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 721 738 $ Poids 48 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 996 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 776 962 $ Poids 39 % |
| 6 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 793 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 406 $ Poids 38 % |
| 7 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 604 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge −6 835 $ | 835 486 $ Poids 32 % |
| 8 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 734 144 $ Poids 31 % |
| 9 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 828 456 $ Poids 29 % |
| 10 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 858 817 $ Poids 27 % |
| 11 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +71 642 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 906 335 $ Poids 25 % |
| 12 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 551 484 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.