265 Rue BEGONIAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 210,4 m² · constr. 1989 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 633 100 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002819315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
67030002819315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 858 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 154 $ · Ajust. âge −55 445 $ | 762 401 $ Poids 63 % |
| 2 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 476 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +86 849 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 014 513 $ Poids 54 % |
| 3 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 553 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +77 142 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 906 691 $ Poids 48 % |
| 4 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 812 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 098 $ Poids 43 % |
| 5 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 827 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 744 258 $ Poids 42 % |
| 6 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 756 678 $ Poids 33 % |
| 7 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −66 367 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 792 550 $ Poids 33 % |
| 8 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +67 740 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 802 438 $ Poids 32 % |
| 9 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 614 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +41 126 $ · Ajust. âge −3 417 $ | 859 103 $ Poids 28 % |
| 10 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 832 606 $ Poids 26 % |
| 11 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +44 362 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 857 154 $ Poids 25 % |
| 12 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 699 768 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.