245 Rue BEGONIAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 113,5 m² · constr. 1989 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 493 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002819377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
67030002819377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 451 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 684 558 $ Poids 85 % |
| 2 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 607 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 270 $ Poids 84 % |
| 3 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 723 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 510 752 $ Poids 67 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 757 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 489 869 $ Poids 66 % |
| 5 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 811 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 494 932 $ Poids 65 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 782 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 511 737 $ Poids 62 % |
| 7 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 906 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 546 789 $ Poids 62 % |
| 8 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 433 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +64 836 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 813 508 $ Poids 60 % |
| 9 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 572 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 603 900 $ Poids 59 % |
| 10 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 941 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 549 634 $ Poids 59 % |
| 11 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 986 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 538 104 $ Poids 58 % |
| 12 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 923 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 234 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.