225 Rue BEGONIAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 119,6 m² · constr. 1989 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 484 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002819439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
67030002819439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 615 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 375 $ Poids 83 % |
| 2 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 464 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 703 106 $ Poids 75 % |
| 3 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 910 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 562 238 $ Poids 67 % |
| 4 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 775 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 633 198 $ Poids 66 % |
| 5 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 946 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 564 685 $ Poids 65 % |
| 6 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 991 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 553 442 $ Poids 63 % |
| 7 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 930 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 956 $ Poids 63 % |
| 8 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 738 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 432 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 525 361 $ Poids 56 % |
| 9 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 771 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 503 748 $ Poids 54 % |
| 10 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 823 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 509 085 $ Poids 54 % |
| 11 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 406 $ Poids 53 % |
| 12 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 795 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 525 298 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.