260 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 95,6 m² · constr. 1975 · terrain 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 433 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002819756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
67030002819756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 423 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 702 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 303 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 652 747 $ Poids 90 % |
| 3 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 499 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 562 690 $ Poids 87 % |
| 4 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 496 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 632 701 $ Poids 84 % |
| 5 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 425 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −34 056 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 584 664 $ Poids 73 % |
| 6 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 735 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −39 567 $ | 416 559 $ Poids 72 % |
| 7 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 749 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 433 583 $ Poids 71 % |
| 8 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 661 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 668 843 $ Poids 71 % |
| 9 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 868 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −16 339 $ | 177 516 $ Poids 71 % |
| 10 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 784 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −40 587 $ | 419 975 $ Poids 69 % |
| 11 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 758 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 439 920 $ Poids 66 % |
| 12 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 891 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 460 704 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.