240 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 91 m² · constr. 1980 · terrain 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 450 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002819818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
67030002819818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 37 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 321 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 653 001 $ Poids 89 % |
| 2 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 515 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 562 690 $ Poids 88 % |
| 3 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 441 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 702 799 $ Poids 88 % |
| 4 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 514 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 632 450 $ Poids 87 % |
| 5 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 678 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 669 188 $ Poids 69 % |
| 6 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 879 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −11 534 $ | 177 735 $ Poids 67 % |
| 7 | 665, rue des Roses, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 416 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 541 811 $ Poids 62 % |
| 8 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 901 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 461 233 $ Poids 62 % |
| 9 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 749 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 417 730 $ Poids 60 % |
| 10 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 934 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 281 922 $ Poids 60 % |
| 11 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 763 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 434 816 $ Poids 60 % |
| 12 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 556 373 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.