4140 Rue ALOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 106,1 m² · constr. 1991 · terrain 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 479 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002820092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
67030002820092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 791
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 269 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 606 057 $ Poids 91 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 496 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 634 095 $ Poids 89 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 249 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 177 $ Poids 84 % |
| 4 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 224 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 701 972 $ Poids 78 % |
| 5 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 834 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 593 298 $ Poids 73 % |
| 6 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 227 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 609 130 $ Poids 69 % |
| 7 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 344 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 553 $ Poids 67 % |
| 8 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 667 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 586 480 $ Poids 67 % |
| 9 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 684 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 676 484 $ Poids 63 % |
| 10 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 563 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 262 750 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 697 887 $ Poids 61 % |
| 12 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 355 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 492 756 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.