4320 Boulevard SAINT-LAURENT app. 101 app. 101 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 87,6 m² · constr. 2005 · terrain 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 252 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002822625600030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
67030002822625600030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 19 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 514 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 618 002 $ Poids 86 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 524 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 706 225 $ Poids 80 % |
| 3 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 396 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 670 715 $ Poids 78 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 360 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 577 726 $ Poids 78 % |
| 5 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 418 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 198 374 $ Poids 78 % |
| 6 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 482 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 594 204 $ Poids 77 % |
| 7 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 759 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 652 049 $ Poids 75 % |
| 8 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 453 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 511 051 $ Poids 73 % |
| 9 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 668 $ Poids 72 % |
| 10 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 612 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge +32 214 $ | 600 234 $ Poids 71 % |
| 11 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 566 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 794 444 $ Poids 71 % |
| 12 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 281 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 704 163 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.