945 Rue FAUCONS app. 102 app. 102 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 94,6 m² · constr. 1997 · terrain 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 251 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002823167701020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
67030002823167701020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 16 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 503 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +4 806 $ | 197 664 $ Poids 88 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 241 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 465 488 $ Poids 87 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 576 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 592 133 $ Poids 85 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 552 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 617 183 $ Poids 84 % |
| 5 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 360 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 470 180 $ Poids 83 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 537 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 509 337 $ Poids 82 % |
| 7 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 298 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 488 022 $ Poids 80 % |
| 8 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 283 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 441 992 $ Poids 72 % |
| 9 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 456 $ Poids 71 % |
| 10 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 656 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 610 930 $ Poids 68 % |
| 11 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 806 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 943 $ Poids 62 % |
| 12 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 702 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 233 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.