945 Rue FAUCONS app. 401 app. 401 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 96,9 m² · constr. 1997 · terrain 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 266 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002823167704010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
67030002823167704010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 16 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 241 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 470 721 $ Poids 92 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 503 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +4 806 $ | 199 957 $ Poids 89 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 360 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 475 516 $ Poids 88 % |
| 4 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 576 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 598 977 $ Poids 85 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 298 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 493 135 $ Poids 85 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 537 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 514 872 $ Poids 82 % |
| 7 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 552 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 624 537 $ Poids 81 % |
| 8 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 283 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 446 944 $ Poids 72 % |
| 9 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 672 $ Poids 68 % |
| 10 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 656 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 617 628 $ Poids 67 % |
| 11 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 702 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 260 $ Poids 65 % |
| 12 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 523 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −38 017 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 598 660 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.