780-784 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 260,3 m² · constr. 1988 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 200 $
Rôle antérieur 665 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002824497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 500 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
665 500 $
ID provincial
67030002824497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 391 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 660 $ · Ajust. âge −59 710 $ | 850 950 $ Poids 74 % |
| 2 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 439 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +64 868 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 788 629 $ Poids 37 % |
| 3 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +48 178 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 017 495 $ Poids 32 % |
| 4 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 805 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +75 986 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 837 839 $ Poids 31 % |
| 5 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +73 273 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 919 333 $ Poids 30 % |
| 6 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +48 408 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 036 040 $ Poids 29 % |
| 7 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 703 814 $ Poids 28 % |
| 8 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 449 869 $ Poids 10 % |
| 9 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 147 204 $ Poids 10 % |
| 10 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +64 654 $ · Ajust. âge −72 420 $ | 923 182 $ Poids 8 % |
| 11 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge +18 497 $ | 360 110 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.