4225 Rue MARGUERITES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 85,4 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 379 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002825311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
67030002825311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 36 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 524 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 573 138 $ Poids 80 % |
| 2 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 295 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 509 068 $ Poids 77 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 575 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 389 $ Poids 76 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 672 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 523 968 $ Poids 76 % |
| 5 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 771 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 603 691 $ Poids 72 % |
| 6 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 716 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −48 321 $ | 512 175 $ Poids 72 % |
| 7 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 673 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 267 842 $ Poids 70 % |
| 8 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 714 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 686 289 $ Poids 69 % |
| 9 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 518 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 609 741 $ Poids 68 % |
| 10 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 926 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 558 928 $ Poids 68 % |
| 11 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 934 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 585 729 $ Poids 67 % |
| 12 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 529 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −16 339 $ | 167 346 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.