4200 Rue MARGUERITES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 99,4 m² · constr. 1975 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 444 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002825316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
67030002825316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 33 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 351 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −39 567 $ | 425 204 $ Poids 93 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 433 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −40 587 $ | 428 792 $ Poids 90 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 388 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 448 368 $ Poids 86 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 554 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −16 339 $ | 181 305 $ Poids 85 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 585 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 469 849 $ Poids 79 % |
| 6 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 760 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 543 441 $ Poids 75 % |
| 7 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 718 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 568 731 $ Poids 70 % |
| 8 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 378 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 406 951 $ Poids 69 % |
| 9 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 775 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 584 035 $ Poids 65 % |
| 10 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 699 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 561 706 $ Poids 64 % |
| 11 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 697 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 287 417 $ Poids 61 % |
| 12 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 933 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 567 441 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.