705 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 124,9 m² · constr. 1985 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 453 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002825982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
67030002825982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 309 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 633 400 $ Poids 92 % |
| 2 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 556 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 797 $ Poids 80 % |
| 3 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 658 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 958 $ Poids 70 % |
| 4 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 577 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 558 364 $ Poids 66 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 819 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 787 577 $ Poids 63 % |
| 6 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 695 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 640 896 $ Poids 62 % |
| 7 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 999 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 616 430 $ Poids 59 % |
| 8 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 864 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 620 772 $ Poids 59 % |
| 9 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 360 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 045 $ · Ajust. âge −16 712 $ | 511 832 $ Poids 57 % |
| 10 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 286 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +51 419 $ · Ajust. âge −16 293 $ | 506 496 $ Poids 57 % |
| 11 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 318 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +48 907 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 527 930 $ Poids 55 % |
| 12 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 756 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 674 095 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.