640 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 95,2 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 490 100 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002826091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
67030002826091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 33 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 604 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −14 417 $ | 179 039 $ Poids 84 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 410 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 420 304 $ Poids 84 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 488 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 423 822 $ Poids 81 % |
| 4 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 633 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 464 381 $ Poids 78 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 446 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 443 606 $ Poids 77 % |
| 6 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 758 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 561 102 $ Poids 74 % |
| 7 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 812 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 536 668 $ Poids 74 % |
| 8 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 436 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 402 034 $ Poids 68 % |
| 9 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 707 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 284 045 $ Poids 67 % |
| 10 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 811 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 557 927 $ Poids 61 % |
| 11 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 781 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 578 481 $ Poids 59 % |
| 12 | 3770, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-21 · 637 m · Vendu 433 000 $ (4 520 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 437 863 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.