545 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 138,9 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 449 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002826546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
67030002826546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 442 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 635 799 $ Poids 86 % |
| 2 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 650 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 226 $ Poids 62 % |
| 3 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 742 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 601 969 $ Poids 60 % |
| 4 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 938 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 641 837 $ Poids 56 % |
| 5 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 745 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 116 $ Poids 55 % |
| 6 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 673 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +39 381 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 590 606 $ Poids 50 % |
| 7 | 680, Promenade Du Collège, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 626 m · Vendu 550 000 $ (4 453 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 309 $ Poids 49 % |
| 8 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 864 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 620 287 $ Poids 49 % |
| 9 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 980 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 890 $ Poids 48 % |
| 10 | 735, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-11 · 705 m · Vendu 559 000 $ (4 589 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 588 500 $ Poids 48 % |
| 11 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 964 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 807 744 $ Poids 47 % |
| 12 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 681 977 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.