580 Rue PHARE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 88 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 396 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002826818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
67030002826818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 40 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 587 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −14 417 $ | 171 861 $ Poids 74 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 846 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 538 081 $ Poids 71 % |
| 3 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 364 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 611 034 $ Poids 68 % |
| 4 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 614 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 447 053 $ Poids 68 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 696 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 588 929 $ Poids 67 % |
| 6 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 407 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 522 949 $ Poids 67 % |
| 7 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 801 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 273 977 $ Poids 66 % |
| 8 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 755 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 237 $ Poids 63 % |
| 9 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 901 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 619 987 $ Poids 62 % |
| 10 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 888 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 515 244 $ Poids 61 % |
| 11 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 601 710 $ Poids 60 % |
| 12 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 451 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 386 533 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.