485 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 88,1 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 356 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002827381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
67030002827381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 32 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 279 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 607 $ Poids 94 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 644 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −17 301 $ | 169 077 $ Poids 72 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 860 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 529 700 $ Poids 70 % |
| 4 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 561 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 641 080 $ Poids 70 % |
| 5 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 787 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 367 $ Poids 67 % |
| 6 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 419 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 602 688 $ Poids 67 % |
| 7 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 671 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 440 334 $ Poids 66 % |
| 8 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 708 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 580 382 $ Poids 66 % |
| 9 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 460 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 556 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 515 637 $ Poids 65 % |
| 10 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 780 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 578 $ Poids 62 % |
| 11 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 592 632 $ Poids 62 % |
| 12 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 915 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −48 662 $ | 506 954 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.