505 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 322 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002827430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
67030002827430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 27 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 442 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 484 193 $ Poids 86 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 695 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 544 909 $ Poids 80 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 764 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 032 $ Poids 75 % |
| 4 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 402 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 569 336 $ Poids 72 % |
| 5 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 871 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 489 366 $ Poids 71 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 763 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 208 $ Poids 70 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 710 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 582 172 $ Poids 69 % |
| 8 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 884 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 655 166 $ Poids 66 % |
| 9 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 935 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 574 620 $ Poids 66 % |
| 10 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 942 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 537 087 $ Poids 63 % |
| 11 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 626 887 $ Poids 62 % |
| 12 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 948 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −48 972 $ | 491 242 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.