385 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 171,5 m² · constr. 1974 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 375 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002828064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
67030002828064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 82 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 418 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 766 009 $ Poids 80 % |
| 2 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 888 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 676 529 $ Poids 53 % |
| 3 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 730 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 627 691 $ Poids 45 % |
| 4 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 785 525 $ Poids 41 % |
| 5 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 747 535 $ Poids 35 % |
| 6 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +64 645 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 712 293 $ Poids 31 % |
| 7 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 479 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge −54 680 $ | 737 052 $ Poids 31 % |
| 8 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −41 492 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 725 100 $ Poids 29 % |
| 9 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +60 583 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 689 431 $ Poids 29 % |
| 10 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +65 124 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 747 932 $ Poids 26 % |
| 11 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 998 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +71 050 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 811 586 $ Poids 25 % |
| 12 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 593 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +47 492 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 703 908 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.