345 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 390 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002828127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
67030002828127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 34 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 336 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 678 488 $ Poids 92 % |
| 2 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 414 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 610 924 $ Poids 91 % |
| 3 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 775 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −19 223 $ | 170 844 $ Poids 73 % |
| 4 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 624 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 647 060 $ Poids 72 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 798 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 444 598 $ Poids 68 % |
| 6 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 637 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 400 931 $ Poids 67 % |
| 7 | 665, rue des Roses, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 318 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 524 108 $ Poids 65 % |
| 8 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 687 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 403 996 $ Poids 64 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 992 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 535 731 $ Poids 64 % |
| 10 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 737 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 032 $ Poids 63 % |
| 11 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 871 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 273 041 $ Poids 62 % |
| 12 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 328 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −45 611 $ · Ajust. âge −48 712 $ | 563 367 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.