360 Rue SURPRENANT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 119,2 m² · constr. 1973 · terrain 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 429 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002828434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
67030002828434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 442 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 607 254 $ Poids 90 % |
| 2 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 751 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 558 120 $ Poids 76 % |
| 3 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 602 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 579 468 $ Poids 73 % |
| 4 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 785 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 673 $ Poids 73 % |
| 5 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 829 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 552 436 $ Poids 72 % |
| 6 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 761 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 515 $ Poids 71 % |
| 7 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 649 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge −45 362 $ | 469 957 $ Poids 61 % |
| 8 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 602 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge −44 222 $ | 465 598 $ Poids 61 % |
| 9 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 844 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 458 $ Poids 61 % |
| 10 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 784 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 545 237 $ Poids 59 % |
| 11 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 623 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge −43 462 $ | 487 809 $ Poids 59 % |
| 12 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 971 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 303 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.