380 Rue SURPRENANT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 166,5 m² · constr. 1971 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 450 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002828562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
67030002828562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 373 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 743 880 $ Poids 79 % |
| 2 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 860 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 666 625 $ Poids 52 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 773 780 $ Poids 43 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 723 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −38 835 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 197 $ Poids 40 % |
| 5 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +53 344 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 694 532 $ Poids 36 % |
| 6 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 725 700 $ Poids 35 % |
| 7 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +49 487 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 678 335 $ Poids 33 % |
| 8 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 959 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +58 628 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 792 064 $ Poids 30 % |
| 9 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +51 601 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 778 783 $ Poids 29 % |
| 10 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +54 552 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 728 435 $ Poids 29 % |
| 11 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 433 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie −38 761 $ · Ajust. âge −64 932 $ | 717 700 $ Poids 28 % |
| 12 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 623 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +38 463 $ · Ajust. âge +18 354 $ | 687 013 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.