4100 Rue MARINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 383 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002828953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
67030002828953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 38 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 321 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 715 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 259 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −35 722 $ | 596 729 $ Poids 86 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 573 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 425 484 $ Poids 84 % |
| 4 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 406 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 645 419 $ Poids 82 % |
| 5 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 611 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 429 091 $ Poids 82 % |
| 6 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 690 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −15 378 $ | 181 368 $ Poids 80 % |
| 7 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 589 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 448 654 $ Poids 78 % |
| 8 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 712 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 470 003 $ Poids 74 % |
| 9 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 800 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 442 978 $ Poids 73 % |
| 10 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 668 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 681 476 $ Poids 69 % |
| 11 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 837 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 516 924 $ Poids 69 % |
| 12 | 665, rue des Roses, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 319 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 551 575 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.