325 Rue SURPRENANT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 201,3 m² · constr. 1968 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 479 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002828965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
67030002828965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 296 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +64 711 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 903 125 $ Poids 68 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 378 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +57 479 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 807 752 $ Poids 62 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 771 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 080 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 715 620 $ Poids 56 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 763 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 531 $ Poids 49 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 885 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +49 716 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 735 554 $ Poids 42 % |
| 6 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 774 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 594 $ Poids 40 % |
| 7 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 790 870 $ Poids 37 % |
| 8 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 435 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 777 610 $ Poids 34 % |
| 9 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 795 071 $ Poids 33 % |
| 10 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 700 894 $ Poids 33 % |
| 11 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 061 $ Poids 29 % |
| 12 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +76 340 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 855 523 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.