225 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 357 500 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002829477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
67030002829477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 33 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 337 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 719 $ Poids 89 % |
| 2 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 445 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 681 883 $ Poids 89 % |
| 3 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 524 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 613 949 $ Poids 87 % |
| 4 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 564 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 545 218 $ Poids 86 % |
| 5 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 838 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −18 262 $ | 171 805 $ Poids 70 % |
| 6 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 720 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 650 155 $ Poids 68 % |
| 7 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 858 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 446 918 $ Poids 65 % |
| 8 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 726 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −44 222 $ | 403 258 $ Poids 64 % |
| 9 | 665, rue des Roses, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 428 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 526 583 $ Poids 63 % |
| 10 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 764 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge −45 362 $ | 406 383 $ Poids 61 % |
| 11 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 412 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −45 611 $ · Ajust. âge −45 465 $ | 566 614 $ Poids 60 % |
| 12 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 817 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 032 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.