300 Rue SURPRENANT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 358 800 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002829591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
67030002829591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 24 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 385 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 665 432 $ Poids 92 % |
| 2 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 466 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 599 476 $ Poids 88 % |
| 3 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 778 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −19 223 $ | 171 940 $ Poids 74 % |
| 4 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 685 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 635 203 $ Poids 70 % |
| 5 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 661 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 403 433 $ Poids 69 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 799 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 447 246 $ Poids 69 % |
| 7 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 700 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 406 548 $ Poids 66 % |
| 8 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 347 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −42 266 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 550 474 $ Poids 66 % |
| 9 | 665, rue des Roses, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 371 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 514 617 $ Poids 65 % |
| 10 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 678 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 427 055 $ Poids 64 % |
| 11 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 796 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 667 $ Poids 63 % |
| 12 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 907 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 882 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.