280 Rue SURPRENANT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 108,7 m² · constr. 1966 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 415 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002829652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
67030002829652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 50 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 362 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 598 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 491 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 810 $ Poids 84 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 676 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 439 381 $ Poids 76 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 713 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 443 207 $ Poids 76 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 692 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 462 179 $ Poids 72 % |
| 6 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 403 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 718 324 $ Poids 72 % |
| 7 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 810 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 506 $ Poids 70 % |
| 8 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 788 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −19 223 $ | 187 694 $ Poids 61 % |
| 9 | 3865, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 591 m · Vendu 655 000 $ (6 104 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 860 $ Poids 60 % |
| 10 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 552 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +51 734 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 577 621 $ Poids 59 % |
| 11 | 680, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2025-05-22 · 348 m · Vendu 505 000 $ (4 975 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 545 315 $ Poids 59 % |
| 12 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 289 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.