260 Rue SURPRENANT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 111,1 m² · constr. 1968 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 442 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002829714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
67030002829714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 377 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −61 702 $ | 609 063 $ Poids 91 % |
| 2 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 502 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 540 $ Poids 87 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 691 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 444 841 $ Poids 72 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 726 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 448 776 $ Poids 72 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 707 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 467 514 $ Poids 69 % |
| 6 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 421 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +56 286 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 733 663 $ Poids 66 % |
| 7 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 823 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 254 $ Poids 66 % |
| 8 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 781 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −29 125 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 537 605 $ Poids 63 % |
| 9 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 817 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 687 $ Poids 61 % |
| 10 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 863 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 532 070 $ Poids 61 % |
| 11 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 320 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +55 622 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 681 187 $ Poids 60 % |
| 12 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 674 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 557 301 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.