200-204 Rue SURPRENANT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 209,2 m² · constr. 1969 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 571 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002829899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
571 600 $
ID provincial
67030002829899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 914 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 386 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 730 314 $ Poids 59 % |
| 2 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 435 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +83 930 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 926 594 $ Poids 56 % |
| 3 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 517 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +74 549 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 828 598 $ Poids 50 % |
| 4 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 528 m · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 980 450 $ Poids 49 % |
| 5 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 901 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 683 227 $ Poids 40 % |
| 6 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 904 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 185 $ Poids 39 % |
| 7 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 900 m · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −68 441 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 781 876 $ Poids 34 % |
| 8 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +65 363 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 751 201 $ Poids 32 % |
| 9 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 714 324 $ Poids 30 % |
| 10 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 808 305 $ Poids 29 % |
| 11 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 572 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 791 986 $ Poids 29 % |
| 12 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 424 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.