1200 Croissant MAGELLAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 127,1 m² · constr. 1992 · terrain 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 481 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002830151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
67030002830151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 322 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 821 287 $ Poids 81 % |
| 2 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 584 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 643 003 $ Poids 77 % |
| 3 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 453 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 648 048 $ Poids 75 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 363 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +48 308 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 669 235 $ Poids 68 % |
| 5 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 327 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 075 $ Poids 63 % |
| 6 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 579 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 002 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 701 502 $ Poids 60 % |
| 7 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 587 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 701 634 $ Poids 55 % |
| 8 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 305 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +61 320 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 772 118 $ Poids 53 % |
| 9 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 243 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −37 947 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 648 501 $ Poids 51 % |
| 10 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 733 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +58 548 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 655 100 $ Poids 51 % |
| 11 | 1285, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 547 m · Vendu 620 000 $ (5 501 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 713 907 $ Poids 49 % |
| 12 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 807 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 876 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.