1160 Croissant MAGELLAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 96,6 m² · constr. 1994 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 472 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002830573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
67030002830573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 360 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 589 497 $ Poids 93 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 488 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 614 878 $ Poids 84 % |
| 3 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 508 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 661 030 $ Poids 73 % |
| 4 | 4100, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 246 m · Vendu 455 000 $ (4 676 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 369 $ Poids 70 % |
| 5 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 689 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 610 $ Poids 69 % |
| 6 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 625 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 635 $ Poids 67 % |
| 7 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 624 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 106 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 614 994 $ Poids 67 % |
| 8 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 696 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 608 542 $ Poids 65 % |
| 9 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 409 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −38 875 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 588 352 $ Poids 65 % |
| 10 | 1285, croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-04-24 · 94 m · Vendu 615 000 $ (6 212 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 692 421 $ Poids 63 % |
| 11 | 1060, Croissant Marco-Polo, Sainte-Catherine 2025-07-15 · 506 m · Vendu 685 000 $ (6 755 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 708 352 $ Poids 63 % |
| 12 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 327 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +58 998 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 706 444 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.