1140 Croissant MAGELLAN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 216,4 m² · constr. 1994 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 587 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002830762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
587 100 $
ID provincial
67030002830762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 253 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge −34 120 $ | 794 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 559 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 785 203 $ Poids 57 % |
| 3 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 694 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 863 515 $ Poids 56 % |
| 4 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 467 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 661 $ Poids 54 % |
| 5 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 356 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 771 035 $ Poids 49 % |
| 6 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +57 604 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 891 396 $ Poids 48 % |
| 7 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −43 988 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 943 645 $ Poids 47 % |
| 8 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 725 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −37 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 662 $ Poids 45 % |
| 9 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 59 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +79 624 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 831 772 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 979 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 826 418 $ Poids 43 % |
| 11 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 719 693 $ Poids 32 % |
| 12 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +66 361 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 796 791 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.