1080 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · constr. 2006 · terrain 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 260 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002832245000800000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
67030002832245000800000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 110 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 503 955 $ Poids 69 % |
| 2 | 1120, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-05-28 · 74 m · Vendu 318 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 344 270 $ Poids 68 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 244 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 060 $ | 870 060 $ Poids 68 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 238 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 510 925 $ Poids 68 % |
| 5 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 382 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 456 $ | 208 109 $ Poids 65 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 171 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 527 061 $ Poids 65 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 384 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 549 771 $ Poids 64 % |
| 8 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 429 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 639 625 $ Poids 64 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 502 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 622 657 $ Poids 62 % |
| 10 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 498 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 663 $ | 560 663 $ Poids 62 % |
| 11 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 416 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 581 076 $ Poids 61 % |
| 12 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 504 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 685 066 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.