1084 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 93,6 m² · constr. 2006 · terrain 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 262 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002832245000840000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
67030002832245000840000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 16 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 382 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +13 456 $ | 205 317 $ Poids 92 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 502 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 614 920 $ Poids 87 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 110 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 484 161 $ Poids 86 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 544 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 640 086 $ Poids 86 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 417 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 527 810 $ Poids 85 % |
| 6 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 238 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 489 347 $ Poids 83 % |
| 7 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 171 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 506 386 $ Poids 79 % |
| 8 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 155 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 458 402 $ Poids 73 % |
| 9 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 709 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 057 $ Poids 68 % |
| 10 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 504 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +47 430 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 732 496 $ Poids 66 % |
| 11 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 728 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 686 852 $ Poids 66 % |
| 12 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 700 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 632 655 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.