1104 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 76,7 m² · constr. 1992 · terrain 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 212 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002832390201040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
67030002832390201040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 16 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 360 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 505 855 $ Poids 92 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 428 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 590 784 $ Poids 91 % |
| 3 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 447 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +2 578 $ | 530 420 $ Poids 89 % |
| 4 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 398 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 547 123 $ Poids 88 % |
| 5 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 272 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 626 300 $ Poids 85 % |
| 6 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 456 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 623 438 $ Poids 84 % |
| 7 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 643 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 528 060 $ Poids 82 % |
| 8 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 585 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 706 184 $ Poids 80 % |
| 9 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 662 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 650 654 $ Poids 72 % |
| 10 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 592 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 579 344 $ Poids 66 % |
| 11 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 946 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 579 239 $ Poids 65 % |
| 12 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 769 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge −15 212 $ | 573 203 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.